À Tours, le PLU communal reste la règle jusqu'à l'entrée en vigueur du PLU métropolitain, visée fin 2027. En zone de lotissements UL, il encadre de près les petites annexes, jusqu'aux matériaux de façade. Tours est à la fois en Val de Loire UNESCO et couvert par le PPRI Val de Tours – Val de Luynes. Notre atelier de Nançay est à 112 km.
PLU de Tours, PLU métropolitain : lequel s'applique ?
Le plan local d'urbanisme de Tours, dont la révision générale a été approuvée par le conseil métropolitain le 20 janvier 2020, est le document en vigueur ; sa mise à jour n°9 date du 8 avril 2026. Tours Métropole Val de Loire prépare un PLU métropolitain dont l'arrêt de projet est envisagé « pour fin 2026 ou début 2027, pour une entrée en vigueur fin 2027. D'ici là, les PLU communaux continuent de s'appliquer. » Un projet déposé aujourd'hui se lit donc avec le PLU de la ville, consultable sur le Géoportail de l'urbanisme.
Zone UL : les règles d'une annexe de 15 m² et 2,50 m
La zone UL regroupe des « secteurs d'habitat individuel » bâtis sous forme de plans de composition d'ensemble. Son règlement définit un gabarit de référence pour les annexes : 15 m² d'emprise au sol et 2,50 m de hauteur au plus.
| Sujet | Annexe de 15 m² et 2,50 m au plus | Article, page |
|---|---|---|
| Limites séparatives | En limite ou à 1 m au moins | UL 7, p. 72 |
| Visibilité | « le moins visible possible depuis l'espace public » ; écran végétal possible | UL 6, p. 72 |
| Façades | Bois ou enduit ; « l'usage de métal, de résine ou de matériaux plastiques est à exclure » | UL 11.1.4, p. 76 |
| Toiture | Bac acier autorisé uniquement pour ces annexes (type abri de jardin) | UL 11.1.5, p. 76 |
Le règlement ne tranche pas explicitement le cas d'une annexe plus grande ; les autres zones (UC, UM) ont leurs propres règles. Pour une façade, la contrainte est claire : pas de métal apparent sur ces petites annexes. L'ossature de nos studios est en acier, mais le parement extérieur se choisit en bardage bois ou en enduit.
Secteur sauvegardé, Loire UNESCO et risque inondation
Le centre de Tours est un site patrimonial remarquable de 150 ha : approuvé sur 90 ha le 14 février 2001, étendu par arrêté préfectoral du 16 février 2008, il est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur révisé le 6 février 2014. Le PLU ne s'applique pas à cette partie de la ville. Tours figure aussi parmi les villes du bien « Val de Loire entre Sully-sur-Loire et Chalonnes », inscrit au patrimoine mondial en 2000.
Enfin, la ville est l'une des 18 communes du PPRI Val de Tours – Val de Luynes, dont la révision a été approuvée le 18 juillet 2016 ; une modification fait l'objet d'une concertation annoncée en septembre 2026. Sur une parcelle concernée, son règlement s'ajoute au PLU.
Sol tourangeau : exposition moyenne aux argiles
Au centre de Tours, Géorisques retient une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Dans ces zones, la réglementation exige une étude géotechnique pour la vente d'un terrain constructible et avant un contrat de construction de maison individuelle. Les annexes n'y sont pas mentionnées ; nous adaptons les fondations (plots, longrines ou dalle) au terrain.
Tours, la plus urbaine de nos villes-centres
D'après l'INSEE (recensement 2023), 18,1 % des logements de Tours sont des maisons, contre 61,7 % en Indre-et-Loire. C'est la part de maisons la plus faible parmi les villes-centres de nos six premiers pôles, et le département où les appartements pèsent le plus (37,6 %).
De la Sologne à la Touraine : 112 km
De Nançay à Tours, la distance à vol d'oiseau est de 112 km. Pour les autres communes d'Indre-et-Loire que nous couvrons :
| Commune | Distance à vol d'oiseau depuis Nançay |
|---|---|
| Tours | 112 km |
| Joué-lès-Tours | 115 km |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 115 km |
| Saint-Avertin | 109 km |
| Amboise | 89 km |
| Montlouis-sur-Loire | 100 km |
| Fondettes | 119 km |
Sur cette distance, les conditions de livraison et de pose se précisent au cas par cas, dès la première étude.
En Touraine comme ailleurs, un projet se prépare en trois lectures : notre gamme de studios de jardin, les formalités de studio de jardin sans permis et le prix d'un studio. Selon l'usage : bureau de jardin, pièce à recevoir ou extension de la maison.
Communes d'Indre-et-Loire couvertes
Tours et sa métropole, ainsi que Amboise, Ballan-Miré, Bléré, Chinon, Fondettes, Joué-lès-Tours, Loches, Montlouis-sur-Loire, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire.
Sources
- PLU de Tours, Géoportail de l'urbanisme
- Règlement du PLU de Tours (version annexée à la délibération du 19 janvier 2026)
- Délibération d'approbation de la révision générale du PLU (20 janvier 2020)
- Habitat et urbanisme (PLUm, site patrimonial remarquable), ville de Tours
- Val de Loire entre Sully-sur-Loire et Chalonnes, UNESCO
- PPRI Val de Tours – Val de Luynes, préfecture d'Indre-et-Loire
- Retrait-gonflement des argiles et construction, ministère de la Transition écologique
- Dossier complet Tours, INSEE
- Dossier complet de l'Indre-et-Loire, INSEE
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