Dans les 22 communes d'Orléans Métropole, le plan local d'urbanisme métropolitain allège plusieurs règles pour les annexes de moins de 25 m² d'emprise au sol et de moins de 3,5 m de haut. Orléans est dans le périmètre du Val de Loire inscrit à l'UNESCO. Nous concevons ces studios de jardin à Nançay, à 59 km, et les posons dans tout le Loiret.
Le PLUM d'Orléans Métropole et les petites annexes
Depuis le 7 avril 2022, les 22 communes de la métropole partagent un Plan local d'urbanisme métropolitain (PLUM). Ses pièces sont à jour de la modification n°3 du 10 juillet 2025 et de la mise à jour n°6 du 1er octobre 2025 ; une modification n°4 est soumise à enquête publique du 8 septembre au 15 octobre 2026. Le règlement se consulte sur le site d'Orléans Métropole.
Dans la zone UR3, qui regroupe « les lotissements pavillonnaires », le règlement fixe un seuil que tout projet de studio a intérêt à connaître : 25 m² d'emprise au sol et 3,5 m de hauteur.
| Règle de la zone UR3 | Annexe de moins de 25 m² d'emprise et 3,5 m de haut | Référence |
|---|---|---|
| Implantation | Règles d'implantation non applicables | UR3-2.2.1, p. 152 |
| Distance de 3 m entre deux constructions non contiguës | Règle non applicable | UR3-2.3.1, p. 154 |
| Pleine terre et coefficient de biotope | Limites non applicables | UR3-3.2, p. 155 |
| Secteurs UR3-L et UR3-OL, bande de 50 m | Annexes de constructions existantes autorisées au-delà, sans création de logement | UR3-1.3, p. 150 |
À Orléans même, le cahier communal ajoute une règle d'aspect : le bac acier n'est autorisé que pour les annexes et extensions « non visibles depuis le domaine public ». L'ossature de nos studios est en acier, mais leur parement se choisit : bardage bois ou enduit, selon la parcelle et le règlement.
Loire, faubourgs et rivière du Loiret : les protections patrimoniales
Le bien « Val de Loire entre Sully-sur-Loire et Chalonnes », inscrit au patrimoine mondial en 2000, compte Orléans parmi les villes de son périmètre. S'y ajoutent deux zones de protection du patrimoine classées en servitude de site patrimonial remarquable : la ZPPAUP du centre-ville, élargie aux premiers faubourgs et aux secteurs Vauquois et Dunois (arrêté du 4 février 2008), et la ZPPAUP de la rivière du Loiret (arrêté du 24 avril 1995). Les monuments historiques de la ville génèrent, eux aussi, des servitudes. Dans ces secteurs, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis et le délai d'instruction s'allonge d'un mois.
Sols orléanais : exposition moyenne aux argiles
Au centre d'Orléans, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Ce classement déclenche des obligations d'étude géotechnique pour la vente de terrains constructibles et les contrats de construction de maison individuelle. Pour un studio de jardin, qu'aucun des textes consultés ne cite expressément, nous choisissons des plots, des longrines ou une dalle selon ce que révèle le terrain.
Métropole d'appartements, département de maisons
Le contraste est net dans le recensement 2023 de l'INSEE : 22,8 % seulement des logements d'Orléans sont des maisons, contre 67,9 % dans l'ensemble du Loiret. Hors de la ville-centre, la maison individuelle reste la forme de logement majoritaire du département.
Du Cher au Loiret : la route depuis notre atelier
Orléans est à 59 km à vol d'oiseau de Nançay, où l'acier de chaque studio est découpé, plié et assemblé à couvert. Distances pour les principales communes du Loiret que nous couvrons :
| Commune | Distance à vol d'oiseau depuis Nançay |
|---|---|
| Orléans | 59 km |
| Olivet | 58 km |
| Fleury-les-Aubrais | 67 km |
| Saran | 68 km |
| Montargis | 82 km |
| Gien | 54 km |
| Pithiviers | 90 km |
Avant de nous appeler, deux lectures utiles : le studio de jardin sans permis de construire, pour savoir quelle formalité déposer, et le prix d'un studio de jardin. Côté usages, découvrez nos bureaux de jardin, la pièce à recevoir et nos extensions de maison, ou revenez à la gamme complète. Voir aussi nos guides sur le studio de 20 m² et son aménagement et sur la maisonnette de jardin sans permis.
Dans le Loiret, nous intervenons aussi à
Orléans et sa métropole, ainsi que Beaugency, Châteauneuf-sur-Loire, Fleury-les-Aubrais, Gien, Montargis, Olivet, Pithiviers, Saran, Sully-sur-Loire.
Sources
- Consulter le PLUM, Orléans Métropole
- Règlement du PLUM (pièce 5.1.0, version M3)
- Cahier communal d'Orléans, volet réglementaire (pièce 5.1.12.a)
- Liste des servitudes d'utilité publique du PLUM (pièce 6.1.1.b)
- Val de Loire entre Sully-sur-Loire et Chalonnes, UNESCO
- Retrait-gonflement des argiles et construction, ministère de la Transition écologique
- Dossier complet Orléans, INSEE
- Dossier complet du Loiret, INSEE
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