Bourges est à 36 km à vol d'oiseau de notre atelier de Nançay. Autour de la ville, seize communes appliquent le PLUi de Bourges Plus, qui encadre la hauteur et l'emprise des annexes ; le centre historique relève d'un plan de sauvegarde. Nous dessinons, fabriquons en acier et posons chaque studio de jardin, avec un seul interlocuteur du premier trait à la pose.
Un fabricant du Cher, pas un catalogue lointain
Beaucoup de studios de jardin sont vendus par des enseignes nationales et livrés en kit, sans qu'un interlocuteur ne vienne jamais voir le terrain. Nous faisons l'inverse. Jul-Box est installé à Nançay, en Sologne : c'est là que le studio est dessiné, que l'acier est découpé, plié et assemblé, puis que la pose se prépare. Vous parlez à celui qui dessine et qui fabrique, qui vient voir la lumière de votre parcelle, ses accès et ses contraintes.
Le PLUi de Bourges Plus : ce qu'il prévoit pour les annexes
Bourges et quinze communes voisines (Annoix, Arçay, Berry-Bouy, La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray, Lissay-Lochy, Marmagne, Morthomiers, Plaimpied-Givaudins, Saint-Doulchard, Saint-Germain-du-Puy, Saint-Just, Saint-Michel-de-Volangis, Trouy et Vorly) sont couvertes par le plan local d'urbanisme intercommunal de Bourges Plus, approuvé le 8 avril 2022 et modifié en dernier lieu le 28 janvier 2026. Il ne s'applique ni au périmètre du site patrimonial remarquable de Bourges, ni à Mehun-sur-Yèvre.
La zone UD, « à dominante d'habitat pavillonnaire », est celle où se posent la plupart des studios de jardin. Le règlement y fixe plusieurs repères utiles :
| Sujet | Ce que dit le règlement | Article |
|---|---|---|
| Gabarit d'une annexe | « limitées à une hauteur de 3,5 m ou à une emprise au sol de 50 m² » ; au-delà, régime des constructions principales | Lexique, p. 17 |
| Abri de jardin | Hauteur de 2,5 m au plus, emprise au sol limitée à 12 m² | Lexique, p. 16 |
| Recul sur rue | Annexes en secteurs UDa et UDb : recul minimum de 3 m par rapport à l'alignement | UD-4 |
| Limites séparatives | Pas de règle pour les annexes de 2,50 m de haut au plus | UD-5 |
| Emprise au sol totale | UDa : 50 % (60 % sous 600 m² de terrain) ; UDb : 40 % (50 % sous 800 m²), annexes comprises | UD-7 |
| Toiture métallique | Tôles « traitées afin de masquer leur aspect galvanisé » | UD-9 |
Ces règles se lisent toujours sur la parcelle : un terrain peut relever d'un autre secteur ou d'une servitude. Le document complet se consulte sur le Géoportail de l'urbanisme. La formalité à déposer dépend, elle, de la surface créée : voir notre guide du studio de jardin sans permis. Voir aussi nos guides sur le format de référence de 20 m² et sur ce que permet une maisonnette sans permis.
Cathédrale, secteur sauvegardé et marais : là où l'Architecte des Bâtiments de France intervient
Le cœur de Bourges est un site patrimonial remarquable, créé comme secteur sauvegardé en 1965 et dont le périmètre a été modifié par arrêté du 29 juillet 2024. Il est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et non par le PLUi. La cathédrale est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1992, avec une zone tampon de 105 ha, et plus de trente périmètres d'abords de monuments historiques couvrent le centre.
Les marais de l'Yèvre et de la Voiselle forment un site classé depuis 2003 (environ 130 ha), bordé d'un site inscrit d'environ 25 ha. Dans ces secteurs, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis, et le délai d'instruction d'une déclaration préalable passe d'un à deux mois aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable.
Argiles : une exposition moyenne au centre de Bourges
Au centre de la commune, Géorisques classe l'exposition au retrait-gonflement des argiles en « exposition moyenne ». Dans les zones d'exposition moyenne et forte, la réglementation impose une étude géotechnique lors de la vente d'un terrain constructible et avant un contrat de construction de maison individuelle. Aucun des textes que nous avons consultés ne vise nommément les annexes : le point se vérifie projet par projet. De notre côté, nous adaptons le système de fondation à la nature du sol (plots, longrines ou dalle).
Une ville d'appartements, un département de maisons
| Territoire (2023) | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Bourges | 44,3 % | 55,0 % |
| Cher | 79,5 % | 19,8 % |
Selon l'INSEE (recensement 2023), un logement sur deux est un appartement à Bourges, alors que près de quatre logements sur cinq sont des maisons à l'échelle du Cher. Hors de la ville-centre, le parc de logements est donc très majoritairement composé de maisons individuelles.
De Nançay à Bourges : 36 km d'atelier à jardin
L'ossature est façonnée à couvert dans notre atelier de la ZA des Champs d'Hy, puis acheminée jusqu'à votre terrain. Distances à vol d'oiseau depuis Nançay pour les principales communes du Cher :
| Commune | Distance à vol d'oiseau depuis Nançay |
|---|---|
| Bourges | 36 km |
| Vierzon | 17 km |
| Saint-Amand-Montrond | 76 km |
| Saint-Doulchard | 32 km |
| Saint-Florent-sur-Cher | 42 km |
| Mehun-sur-Yèvre | 27 km |
| Aubigny-sur-Nère | 22 km |
Le délai de pose et les conditions d'accès se précisent lors de la visite du terrain.
Selon votre usage, le studio devient un bureau de jardin, une chambre d'amis, une pièce à recevoir ou un espace à louer. Pour préparer le projet : notre gamme de studios de jardin, le guide du prix d'un studio de jardin et, pour agrandir la maison elle-même, l'extension en ossature métallique.
Communes du Cher couvertes
Depuis Nançay, nous intervenons à Bourges et notamment à Argent-sur-Sauldre, Aubigny-sur-Nère, Baugy, Châteauneuf-sur-Cher, Dun-sur-Auron, Foëcy, Graçay, Henrichemont, La Guerche-sur-l'Aubois, Léré, Levet, Lignières, Mehun-sur-Yèvre, Saint-Amand-Montrond, Saint-Doulchard, Saint-Florent-sur-Cher, Saint-Germain-du-Puy, Sancerre, Sancoins, Trouy, Vailly-sur-Sauldre, Vierzon.
Sources
- PLUi de Bourges Plus, Géoportail de l'urbanisme
- Règlement écrit du PLUi de Bourges Plus (modification n°5 du 28 janvier 2026)
- Arrêté du 29 juillet 2024 modifiant le périmètre du site patrimonial remarquable de Bourges, Légifrance
- Cathédrale de Bourges, UNESCO
- Liste des servitudes d'utilité publique du PLUi (monuments historiques, marais)
- Retrait-gonflement des argiles et construction, ministère de la Transition écologique
- Dossier complet Bourges, INSEE
- Dossier complet du Cher, INSEE
Parlons de votre studio à Bourges ou dans le Cher : première étude et devis détaillé, sans engagement, ou au 06 77 62 62 57.