À Blois, un studio de jardin se dessine avec le PLUi-HD d'Agglopolys, en vigueur depuis le 13 janvier 2023 dans 43 communes, sauf dans le secteur sauvegardé, soumis à son propre plan. En zone pavillonnaire Uj, une annexe de 12 m² au plus et de 3,50 m de haut échappe aux règles d'implantation. Notre atelier de Nançay est à 70 km.
Agglopolys : un seul document pour 43 communes
Le plan local d'urbanisme intercommunal valant programme local de l'habitat et plan de déplacements urbains (PLUi-HD) d'Agglopolys a été approuvé le 29 novembre 2022. Il a depuis connu deux modifications simplifiées (8 octobre 2024 et 7 octobre 2025) et une déclaration de projet (30 juin 2026). Toutes les pièces sont en ligne sur la page du PLUi en vigueur.
Le tissu pavillonnaire de l'agglomération correspond principalement à la zone Uj. Voici ce que son règlement écrit dit des annexes :
- Petites annexes : une annexe « d'une emprise inférieure ou égale à 12 m² et d'une hauteur inférieure ou égale à 3,50 mètres » n'est pas soumise aux règles d'implantation de l'article 4.2.
- En limite de propriété : la hauteur des annexes est limitée à 3,50 m à l'égout ou 6,50 m au faîtage.
- Fonds de jardin à constructibilité limitée : seules les extensions des constructions existantes et les annexes y sont autorisées.
- Toiture : matériaux et coloris « en harmonie avec la construction principale ».
Un studio plus grand que 12 m² d'emprise ou plus haut que 3,50 m relève des règles d'implantation de l'article 4.2. Le règlement Uj publié en ligne porte en en-tête la modification simplifiée n°1 : les évolutions plus récentes se vérifient dans les pièces à jour avant tout dépôt.
Le secteur sauvegardé, le château et la Loire
Le centre ancien de Blois est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé par décret du 7 août 1996. Ce document tient lieu de règlement d'urbanisme : le PLUi-HD ne s'y applique pas, et les travaux dans ce site patrimonial remarquable sont soumis à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. Le château royal est classé monument historique depuis 1840.
La ville fait par ailleurs partie des communes du bien « Val de Loire entre Sully-sur-Loire et Chalonnes », inscrit au patrimoine mondial en 2000. Pour un terrain aux abords d'un monument historique ou dans le site patrimonial remarquable, comptez un mois de plus pour l'instruction d'une déclaration préalable ou d'un permis.
Argiles et fondations dans le Blésois
Géorisques classe le centre de Blois en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Dans ces zones, la loi impose une étude géotechnique lors de la vente d'un terrain à bâtir et avant de signer un contrat de construction de maison individuelle. Les textes consultés ne mentionnent pas les annexes : pour un studio, la fondation (plots, longrines ou dalle) se choisit après lecture du sol.
Blois, une ville d'appartements ; le Loir-et-Cher, un territoire de maisons
| 2023 (INSEE) | Part des maisons | Part des appartements |
|---|---|---|
| Blois | 32,4 % | 66,7 % |
| Loir-et-Cher | 80,1 % | 19,2 % |
Le Loir-et-Cher est l'un des départements de notre zone où la maison individuelle pèse le plus : huit logements sur dix. À Blois même, la proportion s'inverse : environ deux appartements pour une maison.
Blois, Vendôme, Romorantin : à combien de l'atelier ?
Salbris n'est qu'à 12 km à vol d'oiseau de notre atelier de Nançay. Distances depuis l'atelier pour les principales communes du département :
| Commune | Distance à vol d'oiseau depuis Nançay |
|---|---|
| Blois | 70 km |
| Romorantin-Lanthenay | 33 km |
| Vendôme | 96 km |
| Vineuil | 64 km |
| Mer | 63 km |
| Salbris | 12 km |
| Lamotte-Beuvron | 28 km |
L'accès au terrain et les conditions de pose se vérifient lors de la première visite.
Pour aller plus loin : la gamme de studios de jardin, les seuils de surface expliqués dans studio de jardin sans permis, et ce qui fait le prix d'un studio. Un poste de travail au calme ? Voyez le bureau de jardin. Une pièce pour recevoir ou agrandir la maison ? La pièce à recevoir et l'extension. Voir aussi nos guides sur le format de 20 m² et sur la maisonnette sans permis.
Le Loir-et-Cher que nous desservons
Outre Blois, notre zone comprend Lamotte-Beuvron, Mer, Montrichard Val de Cher, Romorantin-Lanthenay, Saint-Aignan, Salbris, Selles-sur-Cher, Vendôme, Vineuil.
Sources
- Le PLUi-HD en vigueur, Agglopolys
- Plan local d'urbanisme intercommunal, Agglopolys
- Règlement écrit de la zone Uj (pièce 3.1.3)
- Le PSMV de Blois, Agglopolys
- Décret du 7 août 1996 approuvant le PSMV de Blois, Légifrance
- Château de Blois, base Mérimée
- Communes du Val de Loire patrimoine mondial, Mission Val de Loire
- Retrait-gonflement des argiles et construction, ministère de la Transition écologique
- Dossier complet Blois, INSEE
- Dossier complet du Loir-et-Cher, INSEE
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